English
Nếu bạn là một người đam mê blockchain và tiền điện tử và luôn cập nhật những tin tức mới nhất trong thế giới web3, thì bạn có thể đã nghe nói về khái niệm mã thông báo tài sản. Và nó không chỉ giới hạn trong nghệ thuật và nghệ sĩ mà còn bao trùm các lĩnh vực khác như tài sản bất động sản. Mã hóa tài sản bất động sản liên quan đến việc chuyển đổi tài sản bất động sản thành mã thông báo bất động sản ảo, sau đó có thể được bán trên thị trường ảo. Đây là một quá trình nhanh chóng và ít tốn kém hơn cùng Omatech Web3 theo dõi ứng dụng thực tế của Web3 trong nghành bất động sản nhé!
Tuy nhiên, có nhiều hơn những gì web3 bất động sản có thể cung cấp. Bài viết này khám phá phạm vi và lợi ích của token hóa và web3 trong bất động sản.
Web3 và bất động sản
Web3 bất động sản mở ra một thế giới mới về tự chủ tài chính, minh bạch và quyền sở hữu tài sản cho người dân. Các khái niệm và công nghệ Web3, như chuỗi khối, NFT, metaverse và tiền điện tử, có thể thay đổi bộ mặt của bất động sản. Web3 trình bày một sổ cái phi tập trung và khung quản lý thông tin nguồn mở được gọi là chuỗi khối cho mọi loại giao dịch được đăng ký. Nó hợp lý hóa việc quản lý dữ liệu và mang lại tính minh bạch, bảo mật và chính xác cho bảng.
Việc chuyển từ web 2.0 sang web3 đánh dấu những tiến bộ công nghệ liên quan đến việc phát triển sổ cái giao dịch vĩnh viễn, dễ truy cập, phi tập trung, tài liệu sở hữu minh bạch và giao thức mã thông báo tài sản. Các giải pháp và dịch vụ như vậy được xây dựng trên web3 có thể cải thiện và nâng cao lĩnh vực bất động sản vượt xa khả năng hiện tại của nó. Chúng giúp các nhà đầu tư chứng minh quyền sở hữu, ước tính rủi ro một cách trực tiếp và nhất quán mà không gặp trở ngại từ bên ngoài và xử lý thanh khoản.
Web3 trong lĩnh vực bất động sản là một sự thay thế vượt trội như thế nào?
Web3 trong lĩnh vực bất động sản tỏ ra tiện dụng theo nhiều cách do những ưu điểm của nó so với bất động sản truyền thống. Bằng cách sử dụng chuỗi khối, NFT và các công nghệ web3 khác, nó thiết lập một hệ sinh thái phi tập trung loại bỏ sự cần thiết của bên thứ ba. Điều này có thể làm giảm đáng kể chi phí mà các nhà đầu tư chi cho các nhà môi giới, môi giới và chủ ngân hàng. Mọi sự can thiệp của con người vào một thỏa thuận bất động sản thông thường sẽ được thay thế bằng các mã bất biến không còn chỗ cho các cuộc đàm phán hoặc thay đổi và cũng không có giấy tờ một cách tẻ nhạt.
Web3 bất động sản sẽ cách mạng hóa đầu tư bất động sản truyền thống theo những cách sau:
Hợp đồng thông minh dựa trên chuỗi khối
Hợp đồng thông minh là hợp đồng tự thực hiện xác định các điều khoản của thỏa thuận giữa người mua và người bán. Các điều khoản hoặc điều kiện này được thể hiện bằng mã và được lưu trữ trên các mạng chuỗi khối phân tán và phi tập trung. Việc đăng ký thỏa thuận, phiếu mua hàng, thư bày tỏ ý định và tài liệu kết thúc đều có thể được chuyển thành hợp đồng thông minh số hóa có thể theo dõi và không thể đảo ngược.
Hợp đồng thông minh có thể tăng tốc đáng kể toàn bộ quá trình giao dịch bằng cách loại bỏ sự can thiệp của các chủ ngân hàng, nhà môi giới và luật sư.
Dịch vụ niêm yết bất động sản minh bạch và an toàn
Hầu hết các dịch vụ liệt kê tài sản hiện có đều thuộc sở hữu tư nhân và nhiều dịch vụ thậm chí không có cơ sở dữ liệu tập trung để tham khảo chéo. Bên cạnh đó, mọi người vẫn sử dụng các phương pháp cũ và không hiệu quả để theo dõi các giao dịch và hồ sơ khác, điều này cũng đòi hỏi người dùng phải trả phí đăng ký lớn.
Tuy nhiên, việc chuyển các dịch vụ liệt kê tài sản như vậy sang một máy chủ dựa trên chuỗi khối phi tập trung sẽ dẫn đến một cơ sở dữ liệu thống nhất và an toàn. Bằng cách sử dụng các dịch vụ Tài chính phi tập trung (DeFi) của web3, người dùng có thể tham gia vào các khoản đầu tư không thiên vị, trong đó mỗi chi tiết giao dịch được ghi lại cố định và được giữ an toàn. Nó cũng đảm bảo rằng không có bên thứ ba nào can thiệp vào cơ sở dữ liệu, tăng giá hoặc nhập thông tin gian lận vào hệ thống.
Đầu tư bất động sản dễ tiếp cận
Cơ sở hạ tầng bất động sản cho đến nay đã được loại trừ và tốn thời gian. Dù là căn hộ studio hay bất động sản thương mại, đầu tư vào bất động sản có nghĩa là có sự tham gia của nhiều bên. Ngay cả trước khi xem xét đầu tư vào bất động sản, bạn phải đảm bảo rằng bạn có đủ tiền. Tuy nhiên, công nghệ blockchain làm cho các khoản đầu tư bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn đối với những người quan tâm.
Tận dụng công nghệ chuỗi khối của web3, một số người có thể cùng nhau mua mã thông báo của một tài sản cụ thể và đồng sở hữu nó. Tính năng mã thông báo của chuỗi khối tạo điều kiện cho quyền sở hữu một phần hoặc một phần tài sản, thúc đẩy tính thanh khoản cao hơn trong bất động sản. Mặc dù phân đoạn hóa trong bất động sản không có gì mới, nhưng web3 hợp lý hóa quy trình và thu hút một nhóm lớn hơn các nhà đầu tư tiềm năng. Do đó, bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng mua và bán cổ phiếu của mình với giá rẻ hơn và nhanh hơn.
Web3 trong bất động sản: ứng dụng thực tiễn
Ưu điểm của bất động sản web3 so với bất động sản truyền thống là rất nhiều. Web3 trong lĩnh vực bất động sản cung cấp một số trường hợp sử dụng và ứng dụng thực tế, đó là:
Quyền sở hữu tài sản thông qua NFT
Các mã thông báo không thể thay thế, hoặc NFT, ngày nay cực kỳ phổ biến. Tuy nhiên, không giống như những gì nhiều người nghĩ, các ứng dụng của nó không chỉ giới hạn trong nghệ thuật và nghệ sĩ. Chúng cũng có thể được sử dụng hiệu quả trong bất động sản bằng cách token hóa các thuộc tính.
Mặc dù mã thông báo tài sản bất động sản có vô số trường hợp sử dụng, nhưng trường hợp sử dụng chính của nó là cung cấp quyền sở hữu. Vì mỗi thuộc tính là duy nhất và không thể được giao dịch hoặc trao đổi lấy một thuộc tính khác, nên chúng không thể thay thế được và do đó, có thể được chuyển đổi thành mã thông báo không thể thay thế. Những mã thông báo này sau đó có thể được giao dịch mà không có sự can thiệp của bất kỳ bên thứ ba nào đang tìm kiếm tiền thuê. Bản ghi của các giao dịch được lưu trữ trên sổ cái chuỗi khối bất biến, cung cấp quyền truy cập vào các tài liệu pháp lý cho biết quyền sở hữu. Không giống như một tài liệu truyền thống, có thể bị đánh cắp, thao túng, chỉnh sửa hoặc thậm chí bị phá hủy, một tài liệu được lưu trữ trên chuỗi khối có khả năng chống giả mạo.
Quản lý tài sản
Các công ty quản lý tài sản quy mô lớn thường gặp phải sự giám sát không hiệu quả đối với danh mục đầu tư toàn cầu của họ và một số giao dịch nhỏ hơn từ các quốc gia khác nhau bị bỏ qua. Web3 thúc đẩy chia sẻ dữ liệu an toàn và đơn giản hóa việc thu tiền thuê và chuyển tiền cho chủ sở hữu tài sản, nâng cao hiệu quả hoạt động.
Web3 trong quản lý tài sản là một trình tiết kiệm thời gian và chi phí đáng kể, đồng thời thúc đẩy quá trình ra quyết định tốt hơn bằng cách tạo ra dữ liệu phong phú hơn. Công nghệ chuỗi khối cơ bản cung cấp một phiên bản riêng lẻ của thông tin đã được xác minh, giải quyết thanh toán theo thời gian thực, chia sẻ dữ liệu an toàn và giám sát giao dịch bất biến.
Chứng khoán hóa khoản vay và thế chấp
Việc khởi tạo khoản vay và bảo lãnh phát hành vẫn chưa được chuẩn hóa và phụ thuộc chủ yếu vào tài liệu giấy tờ. Phương pháp bút và giấy được áp dụng trong cơ sở hạ tầng bất động sản truyền thống làm dấy lên một số lo ngại về bảo mật và phạm vi thao túng dữ liệu. Các vấn đề phổ biến khác trong hệ sinh thái bao gồm cam kết gấp đôi tài sản, dịch vụ tài sản dựa trên dữ liệu lỗi thời và đối chiếu tiền mặt trong các sự kiện vòng đời, thường dẫn đến sự chậm trễ trong thanh toán ảnh hưởng đến dòng vốn của nhà đầu tư.
Các khoản vay và thế chấp có thể được số hóa bằng cách sử dụng web3. Nó có thể được lập trình để chứa dữ liệu thích hợp như quyền sở hữu và lịch sử thanh toán khoản vay, làm giảm khả năng dữ liệu lỗi thời. Nó giúp cải thiện các quyết định bảo dưỡng trong tương lai. Sử dụng hợp đồng thông minh, các khoản thanh toán có thể được thu thập và phân phối cho chủ sở hữu người thụ hưởng và phát các bản cập nhật theo thời gian thực cho các cơ quan quản lý. Điều này hợp lý hóa việc quản lý vòng đời và xây dựng niềm tin vào thị trường thứ cấp bằng cách cung cấp cho nhà đầu tư bằng chứng về hiệu suất tài sản.
Đăng ký đất đai và tài sản
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai và hồ sơ sở hữu tài sản dựa trên tài liệu giấy rất dễ bị quản lý kém, mất mát và gian lận. Hơn nữa, chuyển nhượng tài sản trong bất động sản truyền thống đòi hỏi một số thủ tục pháp lý dài và tốn kém.
Web3 thay thế tài liệu giấy lỗi thời bằng các chi tiết được đăng ký kỹ thuật số trên blockchain. Ưu điểm của việc ghi dữ liệu trên sổ cái bất biến được gọi là chuỗi khối là nó được phân cấp, phân phối và minh bạch. Do đó, dữ liệu được nhập vào chuỗi khối không thể bị thao túng, xóa hoặc mất, điều này đảm bảo tính bảo mật tối đa. Web3 trong bất động sản cũng tạo điều kiện chuyển giao tài sản ngang hàng nhanh chóng, nhờ vào quá trình mã hóa tài sản bất động sản.
Danh tính chủ đầu tư và khách thuê
Danh tính kỹ thuật số dựa trên chuỗi khối trong web3 đang thu hút sự chú ý lớn trong nhiều ngành và lĩnh vực. Nó cũng giống như vậy trong tài sản bất động sản quá. Nó hợp lý hóa việc kiểm tra lý lịch của người thuê nhà và nhà đầu tư thông qua các quy trình Biết khách hàng của bạn (KYC) và Chống rửa tiền (AML) dựa trên chuỗi khối, giảm chi phí và tăng cường bảo mật.
Danh tính phi tập trung cho phép các nhà đầu tư và khách hàng chứng minh quyền sở hữu tài sản khi tạo các tài liệu cần thiết như lịch sử tín dụng và bằng chứng bảo hiểm hoặc danh tính. Hơn nữa, nó cho phép mọi người tạo ra các tài liệu cần thiết mà không cần mang theo bên mình.
Lợi ích của token hóa tài sản bất động sản
Trong thế giới chuỗi khối, quá trình tạo mã thông báo ảo để đại diện cho một tài sản trong thế giới thực được gọi là mã thông báo. Điều này cho phép những người quan tâm đến tài sản bất động sản tham gia vào các giao dịch ảo bằng cách sử dụng mã thông báo mà không cần các tài liệu giấy lỗi thời và tẻ nhạt. Mã thông báo được tạo đại diện cho quyền sở hữu tài sản mà nó hỗ trợ, quyền chia sẻ lợi nhuận bắt nguồn từ việc sử dụng tài sản, lãi suất nợ mà tài sản đó có được, quyền lợi vốn chủ sở hữu trong một pháp nhân sở hữu tài sản đó, v.v.
Token hóa các tài sản bất động sản mang lại nhiều lợi thế, chẳng hạn như:
- Tính thanh khoản – Các khoản đầu tư bất động sản hiện nay hầu hết là kém thanh khoản. Mã thông báo tài sản bất động sản có thể làm cho việc mua và bán tài sản dễ dàng hơn.
- Chi phí đầu vào thấp hơn – Nếu người mua thiếu đủ vốn để mua toàn bộ đơn vị bất động sản hoặc mã thông báo, họ có thể mua mã thông báo phân đoạn với chi phí thấp hơn. Việc chia nhỏ có thể thực hiện được vì mã bên dưới mã thông báo cho phép nó được chia nhỏ.
- Giao dịch được tiêu chuẩn hóa – Các giao dịch được khởi tạo bởi hợp đồng thông minh trong web3 không có chỗ cho việc đàm phán. Hợp đồng thông minh được tiêu chuẩn hóa, trong đó các điều khoản được thực hiện tự động, giảm đáng kể chi phí giao dịch.
- Nhóm đầu tư toàn cầu – Tokenization làm cho nhóm các nhà đầu tư tiềm năng trở nên toàn cầu, vì bất kỳ ai có đủ tiền và kết nối internet đều có thể tham gia đầu tư bất động sản trên toàn thế giới.
Một số trường hợp sử dụng token hóa bất động sản bao gồm:
Đầu tư phân đoạn
Với mã hóa, bạn có thể mua mã thông báo đại diện cho quyền sở hữu 100% đối với một ngôi nhà hoặc tài sản trị giá, chẳng hạn như 200.000 đô la. Tuy nhiên, phân đoạn hóa tiến thêm một bước nữa. Thay vì một mã thông báo đại diện cho toàn bộ quyền sở hữu, phân đoạn hóa cho phép giá trị tài sản được chia thành các phần riêng biệt, chẳng hạn như mười mã thông báo trị giá 20.000 mỗi mã. Điều này có nghĩa là mọi người giờ đây có thể sở hữu bất động sản một phần hoặc vi mô.
Đầu tư bất động sản ở nhiều quốc gia yêu cầu tỷ lệ thanh toán trước tối thiểu từ 5% đến 20%. Nếu một tài sản bất động sản trị giá 1.000.000 đô la có khoản thanh toán trước 20%, người mua cần sản xuất 200.000 đô la. Vì đây là một khoản tiền lớn nên các nhà đầu tư thường cần phải chờ để thu thập vốn hoặc có nhiều nhà đầu tư góp vốn. Với phân đoạn hóa, khoản trả trước 200.000 đô la có thể được chia nhỏ thành các mã thông báo trị giá 20.000 đô la mỗi mã, giúp bạn tiếp xúc với bất động sản trong danh mục đầu tư của mình.
Do đó, đầu tư theo phân đoạn làm giảm rào cản gia nhập đầu tư bất động sản. Những gì đã từng bị thống trị bởi những người khổng lồ giàu có và công ty có thể truy cập được cho đại chúng thông qua web3.
Giao dịch token trên các sàn giao dịch
Vì vậy, bạn có thể mã hóa bất động sản, tương tự như sở hữu cổ phần và chứng khoán; bây giờ, nếu bạn có thể giao dịch các mã thông báo này trên một sàn giao dịch thì sao?
Theo truyền thống, việc bán một tài sản bất động sản sẽ khiến bạn mất từ một tháng đến nhiều tháng. Tuy nhiên, nếu các tài sản được chuyển đổi thành mã thông báo, chúng có thể được giao dịch liền mạch thông qua các sàn giao dịch cung cấp tính thanh khoản dưới dạng giao dịch cổ phiếu trực tuyến. Tính thanh khoản này cho phép các nhà đầu tư hoặc bất kỳ ai nhìn thấy giá trị thời gian thực của một tài sản bất động sản. Hơn nữa, vì mã hóa và giao dịch của nó được thực hiện trên chuỗi khối nên nó mang lại sự minh bạch tối đa. Lịch sử giao dịch của bất kỳ tài sản bất động sản nào sẽ là thông tin công khai có thể giúp bạn thẩm định.
Với hợp đồng thông minh, tất cả các mục kế toán sẽ tương ứng với việc trao đổi các giá trị kỹ thuật số, sau đó được ghi lại trên chuỗi khối giúp việc chuyển tiền trở nên rõ ràng và không thay đổi. Do đó, bất kỳ thứ gì được mua trên chuỗi khối đều làm tăng độ tin cậy và mang lại sự minh bạch cao hơn.
Bất động sản ảo
Bất động sản ảo hoặc metaverse là điều lớn tiếp theo trong thế giới bất động sản. Với việc những gã khổng lồ công nghệ và các công ty lớn đang cạnh tranh để sở hữu những vùng đất đa dạng, chắc chắn nó sẽ là một yếu tố thay đổi cuộc chơi, đánh dấu một bước chuyển lớn sang web3. Metaverse bất động sản liên quan đến các lô đất khác nhau trong một vũ trụ ảo mà mọi người có thể mua, bán, trao đổi hoặc thậm chí cho thuê. Đây là một cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư vì các khu đất metaverse hiện đang có nhu cầu cao và có thể còn nổi bật hơn nữa trong thời gian tới. Một báo cáo của Citi GPS cho biết rằng thị trường metaverse có thể thu hút tới năm tỷ người dùng và có tiềm năng trị giá từ 8 đến 13 nghìn tỷ đô la vào năm 2030.
Bất động sản Metaverse có thể được mua trong các nền tảng phổ biến như Sandbox, Decentraland và Somnium Space bằng cách thanh toán bằng tiền điện tử. Mọi người có thể mua các vùng đất metaverse và tùy chỉnh chúng theo nhu cầu của họ bằng cách xây dựng trên chúng bất cứ thứ gì họ muốn hoặc cho người khác thuê chúng. Ngoài ra còn có các không gian cho thuê metaverse, chẳng hạn như Metavesal, mà bất kỳ ai cũng có thể thuê để tiến hành các cuộc họp, chức năng metaverse, v.v.
Kết luận
Web3 trong lĩnh vực bất động sản giải quyết sự thiếu hiệu quả và thiếu chính xác của bất động sản, mang lại các giao dịch nhanh hơn và hiệu quả hơn nhiều. Nó làm giảm sự tham gia của các bên trung gian như môi giới, luật sư và ngân hàng trong các giao dịch bất động sản. Sau khi một bước của quy trình hoàn tất, bước tiếp theo sẽ tự động được kích hoạt mà không cần sự can thiệp của con người, nhờ các hợp đồng thông minh, có thể giúp lập danh sách, thanh toán và các văn bản pháp lý. Do đó, các nhà đầu tư có thể tiết kiệm đáng kể tiền bạc và thời gian bằng cách giảm phí cho các dịch vụ này và có các giao dịch suôn sẻ hơn.
Do đó, Web3 chắc chắn sẽ phá vỡ cơ sở hạ tầng bất động sản và mang lại những thay đổi mang tính cách mạng. Nó có thể loại bỏ những điều không mong muốn và bổ sung những yếu tố cần thiết để giảm bớt các rào cản gia nhập hiện tại đối với đầu tư bất động sản.
Omatech Web3 là nhà cung cấp dịch vụ phát triển Blockchain ứng dụng Blockchain vào thực tế.Nếu bạn đã sẵn sàng triển khai web3 trong hoạt động kinh doanh bất động sản của mình, chúng tôi sẵn sàng trợ giúp bạn. Tham khảo ý kiến của các chuyên gia blockchain và web3 của chúng tôi và biết tính khả thi của ý tưởng của bạn để giúp doanh nghiệp của bạn sẵn sàng cho tương lai.
